SEORANG TEMAN menceritakan bagaimana dia memenangkan pertarungan perencanaan setelah membangun kafe, tempat parkir mobil, dan jalan raya senilai £20 juta di rumahnya tanpa izin.
Emma Harrison menangis ketika dia mendengar dia mengecam para perencana yang menuntut agar dia membatalkan pembangunan baru dengan “mengabaikan secara terang-terangan” terhadap peraturan mereka.
4
4
Emma, 59, memiliki Thornbridge Hall yang terdaftar sebagai Kelas II di Derbyshire Peak District.
Dia melawan Otoritas Peak Park setelah mendapat pemberitahuan penegakan hukum untuk menghapus kafe, tempat parkir mobil, dan jalan sepanjang satu kilometer.
Dengan bantuan suaminya Jim (63), keluarganya, staf dan banyak anggota masyarakat, dia mengalahkan mereka dan menang.
Berbicara secara eksklusif kepada The Sun Online setelah kemenangannya, Emma berkata: “Kami mengajukan banding atas keputusan dewan dan menang.
“Penyesalan terbesar saya adalah biaya yang harus dikeluarkan sebesar £200,000 untuk ahli perencanaan dan hukum.
“Ini adalah pemborosan uang yang menjijikkan karena bisa saja digunakan untuk filantropi saya dan melakukan hal-hal positif untuk perkebunan.
“Tetapi kami mendapat dukungan yang luar biasa dan luar biasa dari masyarakat, dan ini adalah rumah bagi semua orang, selamanya.
“Masyarakat setuju dengan kami – tempat ini diperuntukkan bagi kaum hoi polloi, bukan untuk orang-orang sopan.”
‘PETUALANGAN GILA’
Emma pertama kali mengunjungi Thornbridge Hall yang indah di lahan seluas 100 hektar di Ashford in the Water, dekat Bakewell, sebagai pemain ski sekolah berusia lima belas tahun yang bermasalah dengan pekerja sosialnya.
Itu mengubah hidupnya dan dia bermimpi untuk tinggal di sana suatu hari nanti.
Pada tahun 2002 dia berada dalam posisi istimewa untuk dapat membeli rumah pedesaan dan melakukan “petualangan gila” untuk memulihkan bangunan dan lahan yang saat itu bobrok ke kejayaannya.”
Emma dan Jim menghabiskan £20 juta untuk restorasi dan perkebunan tersebut sekarang dibuka untuk umum setiap hari sepanjang tahun.
Inspektur perencanaan yang mendukung permohonan tersebut mengatakan: “Keputusan saya akan mengecewakan beberapa penduduk setempat.”
Jim mengakui ada satu atau dua penentang yang tidak disebutkan namanya yang disebutnya sebagai “masyarakat lokal yang agak menjengkelkan”.
Tapi dia menggemakan pandangan Emma, dengan mengatakan: “Kami mendapat dukungan publik yang luar biasa dan orang-orang menyukai fakta bahwa kami tidak menentang undang-undang perencanaan.
“Kami memiliki daftar yang sangat panjang orang-orang yang memihak dan mendukung kami.
“Dan kami senang melihat keberhasilan akhir dari proses yang tidak perlu.
“Kami telah menyelamatkan aula tersebut, terbuka untuk umum dan kami bukan tipe orang yang membangun perluasan untuk memperbaikinya dan tidak melawan ketika para perencana menyuruh mereka menutupnya.”
Emma mengatakan setiap kritik terhadap upayanya untuk memperbaiki kawasan itu “membuat saya sedih,” dan menambahkan: “Beberapa orang keberatan dan tanda-tanda yang meminta penduduk setempat untuk bergabung dan mendukung kami telah diturunkan dan ditinggalkan di tembok kami.”
Ibu lima anak Emma, yang baru-baru ini merekrut sepupunya Olivia Cridland sebagai direktur pelaksana perkebunan, menceritakan bagaimana perjuangan sengitnya untuk mempertahankan “struktur tidak resmi” -nya terbuka dan dia dibiarkan “gemetar” dengan prospek untuk itu untuk mengajukan banding.
Dia mengklaim pekerjaan tidak sah tersebut dilakukan tanpa izin karena kantor Otoritas Taman Nasional Peak District ditutup selama pandemi.
The Peak Park menolak untuk memberikan izin perencanaan retrospektif dan memerintahkannya untuk meruntuhkan struktur baru tersebut.
Dia mengajukan banding, penyelidikan perencanaan diadakan tahun lalu, dan minggu ini dia menang telak saat sedang berlibur di bawah sinar matahari bersama sepupunya di Spanyol.
PERENCANAAN DIBERIKAN
Emma, yang memperoleh kekayaannya sebagai bos perusahaan ketenagakerjaan A4e di Sheffield, South Yorkshire, tinggal di rumah bersama suaminya, yang merupakan bos Thornbridge Brewery.
Dia mengatakan kepada The Sun Online: “Saya masih harus mencubit diri sendiri (mengetahui) saya tinggal di sini, ini adalah hak istimewa mutlak.
“Thornbridge adalah warisan saya dan merupakan tempat yang membahagiakan bagi saya, dan kami tahu ini adalah tempat yang membahagiakan bagi banyak pengunjung kami.
“Izin perencanaan sekarang telah diberikan dan saya tidak perlu mengubah apa pun.
“Di pintu depanku ada tanda: ‘Rumahku, dan rumahmu, temanku’.”
Inspektur perencanaan Ms D Boffin menemukan bahwa keuntungan publik, sosial dan ekonomi lebih besar daripada kerusakan lingkungan, bangunan terdaftar dan “keindahan alam”.
Dia berkata: “Menurut pendapat saya, peningkatan kesempatan bagi masyarakat umum, berbagai kelompok masyarakat, sekolah dan organisasi lain untuk menikmati Aula dan pekarangannya adalah hasil dari pembangunan.
Dia menambahkan: “Sementara saya memahami bahwa keputusan saya akan mengecewakan beberapa penduduk setempat, informasi sebelum saya tidak mengarah pada kesimpulan bahwa kasus-kasus lain ini, baik secara individu atau kumulatif, akan menjadi masalah utama yang akan menjamin pemecatan pembenaran. banding. .”
Pesan dukungan mengalir dari orang-orang yang berkata: “Bravo, memang pantas.
Stacey Robinson memposting: “Seharusnya hal ini tidak terjadi, Peak Park harus lebih mengakomodasi diversifikasi, terutama jika hal itu bermanfaat bagi masyarakat luas, saya sangat senang Anda terus berjuang meskipun harus menanggung biaya dan harapan untuk melihat lebih banyak hal indah yang akan datang!”
Thornbridge Hall mengatakan di situs webnya: “Permata tersembunyi dengan luas lebih dari 10 hektar untuk dijelajahi, tur rumah, kafe unik, dan tanaman serta hadiah untuk dibeli” sambil menambahkan: “Kami memenangkan banding perencanaan.
“Terima kasih kepada semua teman Thornbridge secara luas. Kami sekarang dapat memastikan bahwa Thornbridge diperuntukkan bagi semua orang selamanya.”
Bagaimana cara mengajukan banding dan menang jika perpanjangan rumah Anda ditolak
Andrew Cann, direktur Planning Direct, sebuah konsultan perencanaan yang berbasis di Inggris Timur, mengatakan ada cara untuk mengajukan banding jika permohonan awal Anda untuk perpanjangan ditolak.
Mengapa ekstensi rumah Anda mungkin ditolak?
Perlu diingat bahwa terkadang Anda tidak memerlukan izin untuk membuat ekstensi.
Hak pembangunan yang diizinkan adalah aturan yang berlaku untuk rumah di Inggris dan memungkinkan Anda untuk meningkatkan atau memperluas tanpa izin perencanaan.
Selain memungkinkan pengembang mengubah bangunan seperti kantor menjadi rumah, mereka mengizinkan pemilik rumah untuk membangun ekstensi kecil.
Namun untuk bangunan yang lebih besar Anda perlu mengajukan permohonan izin, dan ada berbagai alasan mengapa perpanjangan Anda bisa ditolak, menurut Andrew.
“Perpanjangan rumah Anda bisa ditolak karena terlalu besar, tidak sesuai dengan luasnya, atau merugikan tetangga, seperti menaungi atau mengganggu pemandangan,” ujarnya.
Haruskah saya selalu mencoba mengajukan banding?
Jika permohonan Anda ditolak, Anda mungkin dapat mengajukan banding – tetapi menurut Andrew hal ini tidak selalu merupakan ide yang baik.
Jika ragu, dapatkan saran dari ahlinya – terutama jika ada contoh lain dari perkembangan serupa di area tersebut.
“Jika rumahnya terdaftar atau berada di lahan jalur hijau, misalnya, sering kali tidak ada gunanya mengajukan banding,” kata Andrew.
“Tetapi bahkan jika Anda kalah, Inspektur (yang merupakan hakim kelayakan banding) akan menetapkan apa yang mereka anggap dapat diterima atau tidak dan ini dapat menjadi dasar keberhasilan permohonan kedua.”
Bagaimana sebenarnya Anda mengajukan banding?
Untuk mengajukan banding, Anda perlu menyiapkan Pernyataan Kasus.
Ini adalah dokumen yang menjelaskan mengapa menurut Anda perpanjangan harus diberikan dalam istilah kebijakan perencanaan – pakar dapat membantu Anda dalam hal ini, tetapi mereka akan mengenakan biaya.
Ini dikirim ke Inspektorat Perencanaan bersama dengan formulir banding.
Ini adalah badan pemerintah yang independen dari dewan lokal Anda, yang akan memeriksa apakah otoritas perencanaan yang menolak Anda benar dalam melakukannya.
Biasanya tidak ada biaya untuk mengajukan banding perencanaan ke Inspektorat Perencanaan.
Biaya utama adalah biaya yang harus Anda berikan kepada konsultan atau pengacara untuk mempersiapkan dan mengelolanya atas nama Anda – besarnya tergantung pada kasusnya.
Bagaimana cara memenangkan banding saya?
Kenyataannya adalah, tidak ada jaminan Anda akan memenangkan banding – dan Anda harus waspada terhadap pengacara atau konsultan mana pun yang menjanjikan kemenangan kepada Anda.
“Konsultan mana pun yang mengatakan banding pasti akan dimenangkan harus dihindari,” kata Andrew.
Meskipun demikian, ada beberapa tip yang dapat membantu Anda menuju kemenangan. “Coba lihat-lihat – jika pemilik rumah terdekat lainnya melakukan perubahan serupa, kemungkinan besar Anda akan menang,” kata Andrew.
Hal lain yang harus diwaspadai adalah permohonan Anda mungkin ditolak karena alasan teknis atau hanya karena detail yang hilang.
“Terkadang ada baiknya mengajukan permohonan dengan versi yang diubah jika dewan hanya menginginkan perubahan kecil. Permohonan ulang gratis dalam waktu satu tahun sejak penolakan pertama,” kata Andrew.
Tetapi jika banding salah ditangani dan ditolak, itu dapat “mengkaratkan” properti dan Anda tidak akan mendapatkan izin di masa mendatang.
Ada beberapa tantangan saat ingin mengajukan banding.
Anda harus menetapkan bahwa perpanjangan tersebut sesuai dengan kebijakan perencanaan daerah dan yang terpenting tidak merugikan orang lain.
4
