LEBIH dari satu juta rumah tangga diperkirakan akan pindah rumah tahun ini, tetapi tanpa saran dan persiapan yang tepat, Anda dapat membuat kesalahan yang merugikan.
Samantha Partington berbicara dengan para ahli, dan mereka yang telah melalui proses tersebut, untuk mencari tahu kesalahan fatal apa yang dilakukan pembeli dan penjual. . . dan cara menghindarinya.
‘Ditolak untuk jaminan atas tagihan yang belum dibayar sebesar £2’
Terburu-buru untuk pindah setelah pandemi, Andi dan Shaun Forsythe memesan flat dua kamar tidur di gedung baru di Watford.
Baru setelah pasangan itu berbicara dengan broker hipotek mereka, mereka menemukan masalah.
5
Andi, manajer pemasaran konten berusia 34 tahun untuk SungguhMoving.comberkata: “Kami terkejut mengetahui suami saya memiliki peringkat kredit yang buruk – kami tidak memeriksa sebelumnya.”
Tagihan telepon seluler akhir kontrak sebesar £ 2 dari Vodafone yang menurut Shaun, seorang manajer toko sepeda, tidak pernah dia terima, menyebabkan peringkat kreditnya turun dan hipotek mereka ditolak.
Shaun, 37, melunasi utangnya dan Vodafone menambahkan penjelasan pada laporan kreditnya yang membutuhkan waktu satu bulan untuk muncul – tetapi sudah terlambat untuk membeli flat tersebut.
Sejak itu mereka membeli flat lain di dekat Bushey, Herts, tempat mereka sekarang tinggal bersama putra mereka Theo yang berusia satu tahun.
‘Setelah tawaran tertinggi turun, kami menjual dengan harga £10k lebih sedikit’
JON dan Jo Hart menjual teras tiga kamar tidur mereka di Worcester Oktober lalu dan dengan cepat menarik tawaran.
Jon, 37, dan Jo, 28, menerima tawaran tertinggi yaitu £5.000 lebih dari yang mereka harapkan.
5
Mereka menolak tawaran sebesar £3.000 di bawah harga yang diminta dari pembeli tunai.
Tetapi manajer proyek Jon mengatakan: “Pada bulan November pembeli tidak membalas agen perumahan, penilaian tidak dipesan dan mereka tidak membayar uang muka kepada pengacara.”
Ketika pembeli pindah pada bulan Januari, mereka harus mengembalikan rumah mereka ke pasar dan menerima tawaran lebih murah £10.000.
Jon berkata: “Pada saat itu adalah suatu kesalahan untuk pergi dengan tawaran tertinggi. Kami seharusnya memercayai insting kami dan menarik diri lebih awal karena saya pikir mereka tidak mampu membelinya.”
Untungnya, ketika mereka membeli rumah baru dari keluarga, pembelian mereka tidak gagal dan hipotek nasional mereka menjadi lebih murah karena suku bunga turun.
KESALAHAN PEMBELI
KPR TERLAMBAT TERLAMBAT
Tidak mendapatkan penawaran hipotek awal jauh sebelum pencarian properti Anda sering kali dapat menyebabkan kekecewaan, kata Nicholas Mendes, manajer teknis di broker John Charcol.
Dia berkata: “Berbicara dengan broker enam bulan sebelumnya memberi Anda waktu untuk mengubah kebiasaan buruk, seperti melewati batas cerukan atau pembayaran ditolak.”
5
Seorang broker akan berlaku untuk pemberi pinjaman untuk apa yang disebut perjanjian pada prinsipnya.
Tanpanya, Anda tidak akan tahu properti mana yang sesuai dengan anggaran Anda dan tawaran apa pun yang Anda buat tidak akan dianggap serius.
Anda dapat mendaftar ke Klub Kredit MoneySavingExpert.com untuk memeriksa skor kredit Anda secara gratis dengan Experian dan mendapatkan tip tentang cara memperbaikinya – misalnya dengan mendapatkan detail Anda pada daftar pemilih.
PERGI UNTUK REKOR TERMURAH
Mengandalkan penilaian yang dilakukan oleh pemberi pinjaman Anda alih-alih mendapatkan laporan Anda sendiri seringkali merupakan ekonomi palsu.
Andrew Montlake, dari broker Coreco, mengatakan: “Penilaian pemberi pinjaman tidak dilakukan untuk keuntungan pembeli. Mereka bahkan mungkin tidak mengirim seseorang untuk mengunjungi properti tersebut.
“Kami merekomendasikan setidaknya laporan pembeli rumah, yang harganya bisa beberapa ratus pound, tetapi seorang surveyor akan mengunjungi properti dan memeriksa hal-hal seperti jendela, perapian, dan kualitas layanan listrik.
“Untuk beberapa properti yang lebih tua, laporan struktural lengkap mungkin lebih tepat.”
KURANGNYA PENELITIAN LOKAL
Banyak pembeli tidak melakukan penelitian yang cukup sebelum mengajukan penawaran, kata agen perumahan London Utara Jeremy Leaf.
Ini berarti mereka mungkin membayar lebih atau hanya mencari tahu tentang kerugian serius apa pun di lingkungan sekitar jika sudah terlambat.
Cari harga jual online melalui Zoopla atau Rightmove untuk memastikan harga yang diminta terlihat adil.
Anda juga dapat memeriksa stasiun kereta terdekat dan sekolah bagus di daerah tersebut.
Cari tahu tentang risiko banjir di gov.uk/check-long-term-flood-risk dan cari polisi.uk mencari angka kejahatan dengan kode pos.
Situs web otoritas lokal akan memberi tahu Anda jika ada pekerjaan besar yang direncanakan untuk area tersebut.
SLIP-UP PENJUAL
PISS AGEN YANG SALAH
Penjual dapat terpengaruh oleh agen real estat yang memberi tahu mereka bahwa rumah mereka bernilai paling tinggi. Tapi itu bisa menjadi taktik hanya untuk membuat Anda mendaftar.
Paula Higgins, CEO HomeOwners Alliance mengatakan: “Minta untuk melihat detail properti lain yang serupa dengan properti Anda yang baru saja mereka jual dengan harga yang sebanding.
5
“Jika mereka tidak memiliki pengalaman di daerah Anda dan tidak memiliki penjualan sebelumnya untuk mendukung penilaian, lihat opsi lain.”
Alat Temukan Agen Properti di hoa.org.uk/services/best-estate-agent cari agen lokal dengan tingkat keberhasilan tertinggi untuk memenuhi harga yang diminta.
Jika properti Anda telah dipasarkan selama beberapa minggu dengan sedikit penayangan dan tidak ada penawaran, pertimbangkan untuk beralih.
DIBUTA OLEH TAWARAN TERTINGGI
Jika ada banyak pembeli yang tertarik dengan rumah Anda, Anda mungkin tergoda untuk mencari penawar tertinggi, tetapi itu bisa menjadi kesalahan.
Anda harus memastikan bahwa mereka benar-benar mampu membelinya dan mempertimbangkan keadaan mereka.
Mr Leaf berkata: “Mintalah untuk bertemu langsung dengan pembeli untuk mengetahui apakah mereka benar-benar ingin membeli properti itu.
“Jika ini tidak memungkinkan, pastikan agen Anda telah memeriksa detail lengkap dari penawaran hipotek, bukti setoran, apakah mereka berantai, dan detail broker dan pengacara mereka.”
Jika mereka dalam rantai, itu berarti mereka mengandalkan penjualan rumah mereka untuk membeli rumah Anda dan oleh karena itu mungkin ada penundaan.
Seorang pembeli dengan deposit hipotek yang sangat kecil mungkin menemukan bahwa pemberi pinjaman mereka lebih pilih-pilih tentang penilaian properti Anda, jadi ada juga risiko kesepakatan yang lebih besar gagal.
TINGGALKAN KERTAS KERTAS HINGGA MENIT TERAKHIR
Penjualan dapat gagal karena keterlambatan penjual memberikan dokumen pada properti atau jika pengacara pembeli menemukan masalah pada menit terakhir.
Ms Higgins berkata: “Pilih pengacara Anda segera setelah Anda memutuskan untuk mendaftarkan rumah Anda, dan mulailah mengumpulkan dokumen.
“Tandai potensi masalah apa pun sekarang, daripada membiarkan pembeli mengetahuinya lebih lanjut.”
Pembeli yang mencari tahu tentang masalah pada jam kesebelas lebih cenderung takut.
