JIKA ada sesuatu yang rusak di rumah sewaan Anda, mungkin tanggung jawab pemilik rumah untuk memperbaikinya.
Hal ini karena ada barang tertentu yang harus selalu diperbaiki oleh pemilik rumah – dan jika tidak diperbaiki, Anda mungkin berhak mendapatkan kompensasi.
Hal ini penting untuk diketahui karena seperempat penyewa swasta di Inggris menghindari permintaan perbaikan karena khawatir mereka akan diusir, menurut studi baru yang dilakukan YouGov untuk badan amal perumahan Shelter.
Ditemukan bahwa 76% telah mengalami kerusakan pada tahun lalu, dan 25% tidak meminta perbaikan atau memperbaiki kondisi karena takut.
Namun, ada undang-undang yang melindungi penyewa.
Misalnya, perbaikan harus dilakukan “dalam jangka waktu yang wajar” menurut Shelter.
Berapa lama pemilik rumah harus memperbaiki masalahnya tergantung pada seberapa serius masalah tersebut.
Anda mungkin bisa mendapatkan uang tunai jika perbaikannya memerlukan waktu yang wajar.
Berikut adalah daftar lengkap barang-barang yang menjadi tanggung jawab pemilik Anda untuk diperbaiki di rumah Anda:
- Kabel listrik
- Pipa gas dan boiler
- Pemanas dan air panas
- Cerobong asap dan ventilasi
- Wastafel, bak mandi, toilet, pipa dan saluran air
- Area umum termasuk aula masuk dan tangga
- Struktur dan eksterior bangunan – meliputi: dinding, tangga, pegangan tangan, atap, pintu dan jendela luar
Aturan-aturan ini berlaku untuk semua tuan tanah swasta, dewan dan asosiasi perumahan.
Shelter mengatakan bahwa meskipun perjanjian sewa Anda menyatakan sebaliknya, pemilik Anda selalu bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan ini.
Mereka mungkin juga bertanggung jawab untuk mendekorasi ulang jika masalahnya telah menyebabkan kerusakan pada properti.
Sebaiknya periksa juga perjanjian sewa Anda untuk melihat apakah ada perbaikan lain yang dirinci.
Misalnya, dapat dikatakan bahwa pemilik rumah harus memperbaiki kerusakan pada lemari es atau peralatan lainnya.
Namun penyewa harus melakukan perbaikan sendiri pada furniturnya jika membelinya sendiri karena properti tersebut belum dilengkapi perabotan pada saat mereka pindah.
Penyewa juga bertugas memperbaiki segala kerusakan yang mereka atau keluarganya timbulkan pada rumah tersebut – namun ini tidak termasuk kerusakan umum.
Kompensasi apa yang bisa Anda dapatkan?
Anda mungkin berhak mendapatkan kompensasi dari pemilik jika mereka gagal melakukan perbaikan dalam jangka waktu yang wajar, atau jika rumah Anda tidak dapat dihuni karena kondisi yang buruk.
Hal ini bisa dalam bentuk pengurangan sewa atau pembayaran.
Jika pemilik rumah Anda menyetujui hal ini, Shelter menyarankan Anda untuk menyampaikannya secara tertulis.
Jika pemilik rumah Anda tidak setuju, penyewa dapat mengambil tindakan hukum untuk menuntut kompensasi selama masa sewa atau setelah masa sewa berakhir.
Anda seharusnya melaporkan masalah tersebut kepada pemilik rumah selama Anda menyewa, yang terbaik adalah menyampaikannya secara tertulis, dan Anda memiliki waktu hingga enam tahun untuk mengajukan klaim.
Apa yang harus dilakukan jika pemilik rumah tidak melakukan perbaikan
Jika tuan tanah masih membutuhkan waktu yang tidak wajar untuk melakukan perbaikan, penyewa dapat mengajukannya ke pengadilan.
Tentu saja, sebagian besar penyewa memilih untuk tidak mengambil tindakan ini dan menyelesaikan masalah di antara mereka sendiri.
Anda dapat mengajukan keluhan kepada agen atau dewan pemberi izin jika Anda mengalami penundaan yang lama.
Jika penyewa perlu pergi ke pengadilan untuk perbaikan, mereka harus mengajukan permohonan ke pengadilan daerah setempat.
Pengadilan dapat memaksa tuan tanah untuk melakukan koreksi dan membayar kompensasi.
Jika pengadilan memenangkan penyewa, pemilik rumah mungkin bertanggung jawab atas sebagian atau seluruh biaya hukum.
Kompensasi kebobrokan perumahan biasanya berkisar antara 25% hingga 50% dari uang sewa Anda, menurut pengacara FreemanHarris.
Misalnya, jika Anda membayar sewa sebesar £9.600 selama setahun dan mengalami masalah pemanas selama periode tersebut, jika klaim Anda berhasil, Anda bisa mendapatkan 25% dari jumlah tersebut kembali – yaitu £2.400 sebagai kompensasi.
Berapa banyak yang Anda dapatkan tergantung pada kerusakan dan berapa lama waktu yang dibutuhkan pemilik untuk melakukan perbaikan.
Namun jika tidak, Anda mungkin harus menanggung biayanya, jadi ada baiknya mempertimbangkan pengadilan sebagai pilihan terakhir.
Penyewa juga dapat mengajukan keluhan kepada Kesehatan Lingkungan atau asosiasi pemilik rumah terkait, namun hanya jika pemilik rumah adalah anggotanya.
Untuk saran lebih lanjut, Anda dapat mengunjungi Shelter atau Citizens Advice.
Punya masalah uang yang perlu diselesaikan? Hubungi kami dengan mengirim email ke [email protected]
