MENJUAL rumah Anda biasanya dimulai dengan agen real estat yang memberi tahu Anda berapa harga yang bisa Anda jual.
Namun ada hal-hal yang dapat menjatuhkan nilainya bahkan sebelum mereka memasuki pasar, terkadang hingga ribuan pound.
Untungnya, banyak masalah memerlukan perbaikan sederhana dengan biaya kurang dari £100.
Rated People, yang menerbitkan laporan tahunan tentang tren perbaikan rumah, menemukan bahwa kekacauan dan kekacauan di dalam rumah akan mengurangi tawaran rata-rata £9,290.
Kamar mandi yang kotor akan mengurangi nilai rumah sebesar £8,966, dan sampah atau puing-puing di taman depan akan mengurangi £8,964.
Adrienne Minster, kepala eksekutif situs tersebut, mengatakan: “Kami ingin mengetahui bagaimana tahun lalu memengaruhi prioritas pembeli rumah dan mengetahui apa yang mereka cari dari properti mereka di dunia pascapandemi.
“Mengingat meningkatnya penekanan kita pada kebersihan, termasuk mencuci tangan, menjaga jarak sosial, dan kebersihan secara umum, mudah untuk melihat mengapa rumah yang berantakan atau kotor dapat merusak peluang Anda untuk mendapatkan penawaran bagus jika Anda ingin menjual.”
Dia mengatakan bahwa penyelesaian masalah ini dapat meningkatkan nilai properti secara signifikan.
“Masalah seperti ini dapat dengan mudah diselesaikan dalam satu atau dua hari, baik dengan sedikit kerja keras atau dengan melibatkan tenaga profesional.”
Dengan menyortir semuanya sebelum dijual, penawaran kemungkinan akan lebih tinggi sebesar £53.897 dibandingkan jika masalah tidak diselesaikan.
Berikut adalah 10 masalah utama dan seberapa besar dampaknya terhadap penurunan harga properti, serta cara memperbaikinya.
Tanda-tanda lembab atau berjamur – £9.571
Salah satu masalah utama adalah kelembapan atau jamur yang dapat menghalangi calon pembeli.
Adrienne berkata: “Salah satu hal terbesar yang dapat menurunkan nilai properti Anda adalah tanda-tanda jamur atau kelembapan yang terlihat.
Meskipun hal ini sering kali dapat dengan mudah diperbaiki dengan bantuan dealer spesialis, hal ini juga dapat mengindikasikan masalah yang lebih besar di dalam rumah.
Mencoba hal-hal seperti tidak mengeringkan pakaian di radiator dapat membantu, dan memastikan kamar mandi Anda berventilasi baik.
Namun jika Anda benar-benar mempunyai masalah jamur, sebaiknya mintalah bantuan tenaga profesional untuk menyelesaikannya, karena spora jamur dapat menyebabkan masalah kesehatan.
Kami berbicara dengan ahli jamur dan kelembapan untuk mengetahui cara terbaik menghindari jamur dan mengatasi masalah tersebut.
Perlu diingat bahwa saat Anda menjual rumah, surveyor kemungkinan besar akan menemukan masalah yang lebih dalam seperti meningkatnya kelembapan dan memasukkannya ke dalam laporan untuk pembeli Anda.
Retakan di dinding – £9.495
Meski retakan pada dinding tidak selalu menandakan adanya masalah struktural pada sebuah rumah, namun retakan tersebut dapat membuat pembeli resah.
Jika retakan hanya terjadi pada plester, Anda mungkin bisa memperbaikinya dengan cukup mudah.
Anda dapat membeli sebotol pengisi dinding dengan harga beberapa pound dari sebagian besar toko DIY dan online untuk mengisi celah kosmetik semata.
Tergantung pada dindingnya, Anda mungkin juga perlu memberi lapisan cat baru.
Namun jika retakan terjadi pada tembok bata atau dinding luar, biayanya bisa lebih mahal.
Apa pun pilihannya, meminta bantuan profesional untuk memeriksanya adalah pilihan pertama yang baik, karena dapat berdampak pada keselamatan.
Sekali lagi, surveyor mungkin akan menyoroti masalah apa pun dalam laporan pembeli yang sepertinya merupakan tanda sesuatu yang lebih serius seperti penurunan permukaan tanah.
Sampah dan sampah di dalamnya – £9,290
Menampilkan calon pembeli di sekitar rumah yang berantakan adalah tindakan yang sangat dilarang.
Melakukan pembersihan cepat sebelum Anda mulai melihat mungkin bukan tugas besar – tergantung seberapa buruk kondisi rumah Anda – tetapi mungkin akan sia-sia.
Cobalah untuk menyingkirkan pakaian, pastikan piring sudah matang, dan bersihkan lantai dengan cepat karena hal ini dapat membuat perbedaan besar.
Cat diampelas dan dinding diberi tanda – £9.254
Bekas goresan di dinding sering kali dapat dihilangkan dengan kain bersih dan air sabun, atau digosok ringan dengan amplas halus, terutama pada cat berwarna terang.
Atau Anda bisa membeli produk seperti Magic Eraser yang mengklaim dapat menghilangkan noda.
Anda dapat mengambilnya dengan harga kurang dari £5 dari mal seperti Wilko, supermarket, dan di Amazon.
Seringkali tidak butuh waktu lama untuk menghilangkan tanda-tanda terburuk dan ini dapat meningkatkan kesan pertama yang didapat pembeli terhadap rumah Anda – yang penting jika Anda ingin menjualnya.
Jika bekasnya sangat buruk, Anda dapat mempertimbangkan untuk mengecat dinding dengan cat baru, atau bahkan mengecat atau memasang wallpaper baru.
Anda dapat membeli kaleng emulsi putih berukuran 2,5 liter dari Wilko hanya dengan £10, sehingga menghemat ribuan pound secara keseluruhan,
Ingatlah untuk berkeliling dan membandingkan harga untuk mendapatkan penawaran terbaik.
Tidak ada kaca ganda – £9.144
Jendela yang layak menjadi semakin penting ketika biaya energi menjadi prioritas utama masyarakat.
Adrienne berkata: “Dengan meningkatnya tagihan dalam 12 bulan terakhir, pemilik rumah mencari cara untuk membuat rumah mereka lebih hemat energi untuk menghemat uang.
“Hal ini mengarahkan mereka untuk merencanakan perbaikan seperti kaca ganda atau rangkap tiga.
Pembeli rumah bersedia membayar lebih dari £12.000 lebih untuk properti dengan jendela yang lebih baik, tambahnya.
“Jika rumah Anda memiliki satu kaca, itu bisa membuat harga Anda turun ribuan.”
Memasang jendela baru bisa menjadi upaya yang lebih mahal dibandingkan solusi DIY, jadi ada baiknya memeriksa terlebih dahulu dengan cermat apakah biayanya sepadan.
Berapa biayanya tergantung pada sejumlah faktor, termasuk ukuran rumah Anda, berapa banyak jendela yang Anda miliki.
Namun ada baiknya mendapatkan beberapa penawaran untuk memastikan Anda mendapatkan harga dan layanan terbaik.
Seorang ahli kaca sebelumnya mengatakan kepada The Sun bahwa memasang delapan jendela dan dua pintu di rumah terpisah dengan tiga kamar tidur membutuhkan biaya sekitar £11.500, termasuk PPN.
Mengupas kertas dinding – £9,023
Sekali lagi, kesan pertama sangat penting dan jika seseorang melihat rumah Anda melihat wallpaper menggantung, mereka mungkin mengira tempat tersebut sudah rusak.
Menempelkan kembali wallpaper, jika memungkinkan, adalah solusi yang mudah dan Anda dapat membeli pasta wallpaper dengan harga beberapa pound di toko DIY atau online.
Atau Anda dapat memilih untuk mendekorasi ulang ruangan atau satu dinding tertentu jika tidak berhasil.
Anda tidak perlu mengeluarkan banyak uang untuk membeli wallpaper dan jika Anda berbelanja, Anda bisa mendapatkan harga yang sangat murah.
Misalnya, Dunelm menjual gulungan hanya dengan £10, tetapi Anda bisa mendapatkannya dengan harga lebih murah lagi dalam penjualan.
Pembeli di B&M sebelumnya pernah melihat roti gulung hanya seharga 50p.
Kamar mandi kotor – £8,966
Saatnya mengeluarkan bunga marigold: pembeli menganggap kamar mandi yang kotor benar-benar tidak menyenangkan ketika melihat properti yang mungkin mereka beli.
Membersihkan segala sesuatunya dengan baik sebelum orang datang akan memberikan kesan yang lebih baik terhadap kondisi fasilitas.
Cobalah untuk menghilangkan noda di toilet, bekas kapur, dan sisa sabun.
Kami menguji gel toilet supermarket merek sendiri dan ada yang sama bagusnya dengan Harpic.
Sampah/sampah di depan rumah – £8,963
Sangat mudah bagi kekacauan untuk menjadi tidak terkendali, namun ada fenomena yang disebut “batas daya tarik” yaitu betapa menariknya sebuah rumah terlihat dari depan.
Bayangkan seseorang datang untuk melihat sebuah properti dan halaman depannya penuh dengan sampah.
Menyingkirkan hal-hal terburuk akan memberikan kesan yang lebih baik terhadap situasi secara keseluruhan.
Dewan lokal sering kali memiliki layanan pembuangan sampah yang besar jika ada barang yang terlalu sulit untuk dipindahkan sendiri.
Panel pagar rusak atau hilang di taman atau ruang luar – £8.957
Merapikan halaman Anda bisa menjadi cara mudah untuk menambah nilai pada rumah Anda.
Dan meskipun memperbaiki pagar mungkin merupakan pekerjaan profesional, ini adalah cara yang murah untuk membuat ruang luar Anda terlihat jauh lebih cerdas.
Anda juga bisa mempertimbangkan untuk menanam tanaman merambat untuk menyembunyikan dinding yang jelek, misalnya.
Bau tidak sedap di dalam – £8,947
Trik lama memanggang roti saat orang datang melihat-lihat rumah Anda untuk memberikan kesan homey memang klise – namun ternyata ada benarnya juga.
Pembeli tidak suka dengan rumah yang bau, dan ini berarti tempat tersebut tidak terlalu bersih.
Pertimbangkan untuk membatasi masakan yang berbau, menjauhkan hewan peliharaan jika memungkinkan, dan membersihkan lantai dan kamar mandi untuk menghilangkan sisa-sisa pong sebelum dilihat.
Dan pastikan untuk membuka jendela untuk mendapatkan udara segar, yang akan membantu rumah menjadi lebih harum.
